鄉村產業發展**的詞語就是鄉村振興，人人都在說，天天都在說，但是，鄉村振興到底該如何理解，究竟要怎么實現呢？重點不外乎在三塊，土地、資金（也叫投入）、收益。

主題一：土地

現在所有的鄉村振興投資項目都是基于土地的研究和土地的應用價值來說的。就開發商來說，“土地”就是指國有建設用地，通過協議和招拍掛的方式獲取土地，這也是最基本的模式；但就鄉村集體土地來講，目前國家政策和法規，以及從應用的方式方法都是一種全新的理念。

主題二：如何利用好國家行業與地方的財政資金

責任要分清

鄉村振興的本質是黨和國家的責任，而不是企業、開發商的責任，但是現在城市投資、房地產投資，目前資源類投資的方向不多，得到國家倡導的方向，相對有很多企業蜂擁而至去投資鄉村，實現鄉村振興。企業在鄉村振興里面只是起到支撐作用，或者是對某一開發模式實行投資。

比如說過去房地產業，**靠企業商業開發。政府拿土地出讓費，土地出讓完了以后，土地招拍掛下來，開發商開發，然后銷售，就種投資路徑非常清晰;但針對集體土地來說，很多地方邊界是模糊的。

主題三：創造收益 

消費核心的價值，無論從政府、農村集體、村民和企業來講，其實有一個關鍵的字-“錢”，政府有財政稅收，企業有商業回報，農民有奔小康的利益獲取。收益模式才是關鍵，也就是如何在有限的土地上，有限的宅基地上、產業用地亦或建設用地上創造出更多的財富，實現收益的分紅，這才是關鍵點。

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